Quels sont les prix des diagnostics immobiliers ?

Je vends mon appartement ou ma maison, quels sont les diagnostics techniques à réaliser ? Quels sont les prix des diagnostics immobiliers ?

A quel moment de l’étape de vente dois-je les fournir ? Nous vous disons tout dans cet article.

Les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement. Cela veut dire que vous pouvez avoir des écarts au niveau du prix pour les mêmes diagnostics techniques.

Le dossier du diagnostic technique (DDT) contient plusieurs diagnostics et pas seulement le DPE ou la surface carrez.

Les prix des diagnostics immobiliers varient et dépendent de plusieurs paramètres.

Quels sont les critères qui impactent le prix du diagnostic immobilier ?

 

  • La nature du bien immobilier : La superficie du logement et sa typologie ont un impact sur le prix. En effet les diagnostics techniques effectués pour une maison sont différents de ceux d’un appartement. En plus certains diagnostics sont basés sur les mètres carrés : amiante, électricité, plomb.
  • Le secteur géographique: En effet dans les grandes villes ou la concurrence est plus importante, les prix des diagnostics immobiliers ont tendance à baisser.
  • Les frais du diagnostiqueur : Les prix étant fixés librement, chaque professionnel fixe ses niveaux de marges.
  • Les types de diagnostic : Le dossier des diagnostics techniques comporte plusieurs diagnostics dont le prix est différent en fonction de la complexité aussi de chaque diagnostic.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

 

Pour la vente d’une maison les diagnostics obligatoires sont :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • Un nouveau DPE est en vigueur depuis le 01 Juillet 2021, vous pouvez consulter notre article de blog sur les changements ICI
  • Un état sur la présence ou l’absence d’amiante dans le logement
  • Un diagnostic du plomb qui mesure  l’état sur l’exposition ou non au plomb
  • Un état sur l’installation électrique si celle-ci a plus de 15 ans
  • Un état sur l’installation du gaz si l’installation a plus de 15 ans
  • État sur la présence de termites
  • État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
  • État de l’installation d’assainissement non collectif
  • Diagnostic Bruit
  • L’information sur la présence de mérule ou champignon lorsque la maison est située dans une à risque ayant fait l’objet d’un arrêté

 

Lors de la vente d’un appartement, le vendeur fournit à l’acquéreur les diagnostics techniques équivalents à ceux pour la maison. Avec une obligation additionnelle, celle de fournir la surface exacte de la partie privative du lot de copropriété (Loi Carrez).

Quels sont les prix des diagnostics immobiliers ?

 

  • Pour l’amiante c’est entre 60 € et 140 € en fonction de la superficie du logement. Il est à noter que le prix augmentera si des analyses additionnelles sont requises en laboratoire.
  • Pour le plomb le prix varie généralement entre 100 € et 250 €
  • Pour état sur l’installation électrique, le prix varie entre 75 € et 175 €
  • État sur la présence de termites le prix varie entre 75 € et 130 €
  • Pour le DPE : les prix varient entre 80 € et 200 €

Quand faire un diagnostic immobilier ?

 

Les diagnostics immobiliers constituent un élément important et obligatoire pour la vente du bien immobilier.

Le diagnostic de performance énergétique DPE constitue un élément obligatoire de l’annonce immobilière. Il est nécessaire alors de faire ce DPE avant de publier l’annonce sur les portails immobiliers.

Le Dossier complet (DDT) doit être transmis lors de la signature de la promesse ou du compromis de vente et au plus tard lors de la signature de l’acte définitif devant le notaire. Il est cependant conseillé de fournir le dossier complet le plutôt possible car il permet de purger le délai de rétraction de l’acquéreur de 10j prévu par la loi lors de la vente immobilière. Le délai de rétraction démarre le lendemain de la présentation du recommandé du compromis de vente avec toutes les annexes.

 

Ou trouver un diagnostiqueur immobilier ?

 

Le ministère de l’écologie met à disposition une liste des diagnostiqueurs certifiés en suivant ce lien

http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Depuis quelques années, des plateformes se sont développés et regroupent des diagnostiqueurs et les avis que vous pouvez consulter.

Validité des diagnostics immobiliers ?

 

Depuis le 1er Juillet 2021 un nouveau DPE entre en vigueur.

Le nouveau DPE serait valable 10 ans et concernant les anciens diagnostics :

Pour les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2021, ils seront valables jusqu’au 31 décembre 2022.

Pour les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, ils seront valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Il est utile de rappeler que le dossier de diagnostic technique fourni sera annexé à l’acte authentique de vente.

L’article 12 du projet de loi ratifiant l’ordonnance du 29 janvier 2020 remplace le carnet numérique d’information, de suivi et d’entretien du logement, prévu par la loi Élan , par le carnet d’information du logement (CIL). Ce carnet devra être remis à l’acquéreur en cas d’achat d’un logement neuf ou ancien. Ce dispositif entrera en vigueur le 1er janvier 2022.